溶洞设计浅谈地产项目开发中，碰到溶洞这样的大“坑”怎样办？

众所周知，地产开发中会遇到各种各样的“坑”，其中最棘手的问题，当属楼盘开发时遇到的“公开坑洞”——它不是战争时期留下的避难防空泛，也不是古人留下的公开墓穴，更不是充溢应用价值的矿洞，而是一个地产开发的噩梦——溶洞。

今天我们就来聊聊这种特殊地质状况——溶洞，在地产开发中如何化解。

岩溶又称喀斯特，是水对可溶性岩石停止毁坏作用后所产生的地质现象。躲藏在公开的溶洞、溶隙、暗河如处置不当，会形成整楼的沉降塌陷。处置溶洞会对地产项目前期的根底施工本钱和工期产生严重影响，直接影响项目的预售形象和现金流回正。如何快好省地处置公开溶洞是项目开发亟待处理的问题。

看了本文你将收获以下技艺：

一、两招精确辨认公开溶洞；

二、两大破解溶洞的技艺：四步注浆法 VS 传统桩根底法进化版。

两大法宝在手，处理公开溶洞无忧。

01.

如何发现你的楼盘下能否有溶洞呢？

目前世界上只要两种方式，钻孔式与地球物理勘探式。

办法一：钻孔式

最常用的一种方式是钻孔式，需求钻机在地表以5~7米的间距停止钻孔。钻孔深度20~25米。

办法二：地球物理勘探式

而地球物理勘探式是经过高密度电阻率法对溶洞停止探测。简单来说是经过地球导电的特性，经过测线丈量的方式取得公开溶洞的轮廓。

| 办法一和办法二比照剖析 |

综合思索，我们通常会采用地球物理勘探式，由于前者工期较长，本钱较高，然后者能够以更快更省的方式取得溶洞的信息。

不过要做好物探不是一件容易的事，由于其精确率不如钻孔式，需求测线间距为2~4米，才干获得较高的精度。另外因高密度电阻率法需求靠电阻来断定溶洞信息，关于雨季赶工的项目需谨慎选择和妥善布置。

02.

肯定了公开溶洞的位置后，如何处置？

有下面两招：

1、以注浆的方式用水泥浆将洞注满

2、以钢筋混凝土桩穿过溶洞，在溶洞的底部停止持力

办法一：地球物理勘探式注浆式

第一步：先来聊聊注浆的方式，我们首先是要在地表打孔穿入溶洞，再经过注浆孔向溶洞内注水泥浆。水泥浆的扩散范围为5米，所以在地表打孔的间距普通不大于5米。

第二步：注浆孔打好了，接下来是最关键的步骤——浆液的配置。普通采用纯水泥浆掺加3~4.5%水玻璃。水玻璃的作用是加快浆液的凝固速度，避免浆液沿着溶洞壁上的裂隙流走，最终到达减少注浆量的目的。

第三步：接下来是把调好的浆液注入溶洞，我们采用两段注浆，每段注浆又分为两次。这样做的目的是既可以注满溶洞，又不会因压力过大惹起钻孔冒浆、串浆从而形成糜费。

第四步：在水泥浆彻底凝固后，我们要停止质量检测。办法为经过钻孔取样，检验溶洞内的岩芯提取率，以及枯燥注浆结石体的抗压强度。

| 办法一留意事项 |

在项目的实操过程中，我们还需求留意的是：因溶洞壁极易呈现过水孔洞，浆液的搅拌量应超越设计注浆量的20%，以备缺乏之用，能够加快工期。另外，当溶洞吃浆量较大时，应调整水泥浆液配比停止试压，采用间歇式灌浆以控制注浆总本钱。

办法二：打桩式

说完了注浆，我们再来说说打桩。第一步是桩基成孔：经过对建筑内力的准确计算，肯定桩的位置、直径和长度。再经过特定钻机挖土成孔，穿过溶洞区域，直达溶洞的底部,桩基孔打完了，接下来要做的是成桩，焊接钢筋笼并吊装入桩孔内，再用混凝土填满桩基孔。

在混凝土养护到达足够强度以后，我们要停止的就是桩基检测：用试块压桩，检验实践的单桩承载力能否满足计算的请求。

| 办法二打桩在实践应用中的痛点和处理方式 |

上面说的是传统桩根底的做法，在项目开发过程中，我们遇到了更为复杂的难题，桩下遇到连续的溶洞，难以找到稳定的能承载桩端的岩层。如让桩基直接穿过一切溶洞底部，则会形成桩长超长，需求大量的工期。

处理计划一：

针对这种问题，我们在实践项目中分离专家的意见，采用了两种办法，第一种办法是对下部溶洞停止注浆，让桩根底落在较为靠上的溶洞底部。并经过实验检测桩基承载力满足计算请求。

处理计划二：

第二种办法是经过左近补桩，用左近桩替代施工较为艰难桩来承重。

办法二实践应用中的优化计划：

除了上面说的，还有一招能够加快桩基工期。要严控桩的嵌岩深度，嵌岩深度的进步，会进步单桩承载力从而减小桩数降低本钱，但随着嵌岩深度进步，会增加施工周期。所以需求分离当地状况综合思索桩基的嵌岩深度，在实践项目中我们以工程进度为第一要素，选择了嵌岩深度为0.5倍的桩直径。

本文做法在项目实践应用中的优化成果：

上面说的要点，均为我们在保利两个项目中的实操计划，在根底注浆过程中，比项目预期节约本钱60万元，比项目预期提早工期20天；在桩根底施工中、经过优化超长桩的计划，节约工期近30天。

本文由溶洞设计采集

电话直呼